新西兰政府宣布60年来最大保障房计划!会影响奥克兰房价吗?

2017-05-16

今天(5月16日)中午,新西兰政府宣布一项名为Crown Building Project的超大规模住房建设计划——

未来10年,将在奥克兰公有土地上建造3.4万套保障性住房,以缓解目前的住房危机。



这是1950年代以来,新西兰规模最大的保障性住房建造计划。

Crown Building Project计划是由新西兰社会住房部部长Amy Adams宣布的。

她称,这项开发计划(Crown Building Project)将在未来10年内,使用公有土地,在奥克兰建造3.4万栋专用保障性住房,用以替换现有大约8300栋老旧住房。

在这34000套保障性住房中,有13500套是全新的公屋,另外20600套是面向市场的可负担住房。

奥克兰每条街将新增3.5套新房

此次宣布的住房建造计划规模之大,60年以来罕见,预计总耗资将超过22.3亿纽币,主要由Housing NZ 负责执行。

为了更好地运营,Housing NZ会在头四年的一期工程期间,借贷11亿纽币,余下时间段的二期工程资金则主要来自市场化的房地产开发项目以及回收的租金。Housing NZ作为运营方,可以保留公屋转让的股息和收益,为该项目提供资金。

为了让大家有更直观的感受,Amy Adams部长给要新建的房屋规模做了形象的对比——

当这些房屋都建好之后,相当于新建了一个比Taupo三倍还大的城市。而对应到奥克兰,则意味着每条街平均有3.5套新房。
拆除现有约8300套旧房,原址重建3.4万套新房

此次计划并非额外划地新建,而是希望对现有土地进行更合理的使用,以增加住房数量——政府将完全拆除现有约8300套房屋,在这些房屋所在的土地上,重新规划建造3.4万套房屋。

Amy Adams部长介绍,现有的很多保障性住房建造年代久远,平均房龄已经超过40年。除了老旧之外,房屋格局也与现在的需求不匹配。

数据显示,目前对公屋有需求的人群中,75%以上想要入住的是一卧室或者两卧室的居所,而现有的公屋大多是三到四卧室房屋。

在这种情况下,政府认为拆旧盖新实为上选。而新建的住房将会选择不同的形式,包括公寓、单元房、联排房屋和独立住房。

新的保障性住房将盖在哪里?

事实上,虽然Crown Building Project今天才对外公布,但Auckland Housing Programme却早已开始运行。

去年7月1日,首批18套房屋建成,而从去年7月1日至今年4月30日,该项目已经完成120套公屋和过渡性住房建设,并建设了面向市场的47套住房。

除了这些已经建好的房屋,其他计划中的房屋将选择以下及相似的区域进行建设:

Northcote已有的300套住房将被改建成1200套;
在Hobsonville Point,Hobsonville Land 公司正在以一天一套房屋的速度建造,马上就要建成第1000套住房;
Tamaki地区将新建3000套住房,帮助该地区发展建设。

Amy Adams部长表示,这项规模庞大的保障房计划,无论对政府、纳税人还是社会住房改革来说,都是重大举措。

她举例称,今年将有31万家庭接受政府的住房补助,这意味着23亿纽币的庞大开支。

“我们有责任保证,我们是用最有效回报率最高的方式来使用纳税人缴付的巨额资金”,而将这笔巨款用于补贴,显然效果不如用于建造保障性住房。

工党表示:这一计划根本堵不住缺口

保障房计划宣布后,工党率先发难,一方面指国家党“终于承认住房危机的存在”,同时称“这个迟来的政策根本不可信”。


(工党党魁Andrew Little)

工党党魁Andrew Little称,“过去9年里,他们(国家党政府)忽略了首次购房者和家庭的困境。”

“奥克兰目前住房缺口是4万套,数字正在增加。这一计划根本堵不住这一缺口,更不要说随着需求增长,建更多的房屋了。”Little说。

他还拿出了工党版的公屋新政:“工党将为奥克兰人建造5万套可负担房,并提高公屋供给。”

奥克兰房市会怎样?

今日推出的保障房计划会对奥克兰房市产生何种影响,现在还未知。

不过小编感觉,接下来几年,建筑相关专业毕业生大概是不愁没饭吃咯~!

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