新西兰华人中介未获授权便出售房产 缺乏诚信被罚款

2017-12-05

中国侨网12月5日电据新西兰先驱报报道,近日,奥克兰一位房产经纪人因三年前的“缺乏诚信”行为遭到谴责,并被罚款500纽币。


三年前,也就是2014年9月,75岁的离婚老妇NoelineCollins通过NewLynnHarcourts中介的房产经纪人Ying(Ian)Zhang,以67.5万的价格出售了她住了15年的房子。


老人那套5卧住房位于GreatNorthRd,买家是YB房产投资公司的YongBoFu,67.5万的成交价比当时估值低5.5万纽币。


不久后,Collins觉得房子的售价低于市场价,她向法院起诉,想要取消交易,但是最终被驳回。


她向房产经纪监管局(REAA)投诉,指称中介Zhang对其施加了过度的压力,并在没有经过她授权的情况下出售她的房屋,因为上市协议书并没有生效。


Zhang则否认他有任何不正当行为,他告诉调查人员称,“老人们”需要更多的耐心和尊重,他“从来不会咄咄逼人”。


Collins说,她一再告诉Zhang说,买家Fu的报价太低,然而,她最终在心慌意乱之后签了合同。


“我不知道我最后是怎么签的,但是我签了。我觉得他们很会说服人。我不知道我能有什么机会说不。”


MahatVather医生在2014年的一封信中说到,Collins患有焦虑和抑郁症,他对于Collins在胁迫下不得不签署合同感到非常痛心。


Collins在寻求法律建议后,甚至向买家的律师发了一封信,要求他们他们停止购买房产,但最终并没有效果,交易仍然继续。


2015年,REAA没有受理Collins最初的投诉,因为她没有证据来证明Zhang给她施加了压力,并获得授权出售了她的房子。


Collins在去年9月对Zhang再次提起投诉。


因为Collins发现了一封她曾在在2014年6月20日发给Zhang的电子邮件,证明她在签署销售合同之前已经取消了她在Harcourts的上市协议。


Zhang在最初接受调查时,从未公开这封电子邮件的内容。


REAA于是发起了新的调查。投诉评估委员会在今年7月份的一份决定中指出,很明显Zhang在她签订卖房合同时给她施加了压力。


该调查发现他在没有获得上市授权的情况下销售房子。


当Zhang意识到交易进行后,但合同却没有生效后,他很有可能对Collins施加了压力,让她签署了新的上市协议。


Collins曾要求委员会退回她花费的数千纽币的法律费用,她认为这起长达三年的时间给她带来了巨大的压力和痛苦。


然而,在随后的处罚决定中,REAA拒绝下令退还,并表示Zhang只是在技术上违约,并没有导致Collins在经济上处于劣势。


20个月里,Zhang一直在努力帮她出售房子,并确保了以公平的市场价格售出。


上周,当记者试图采访Zhang和Harcourts公司时,双方均拒绝置评。


但是,Zhang在2014年的书面回应中曾表示,Collins在寻求独立的法律建议后“下决心接受报价卖房”。


Zhang写道,“我去了她家,她愉快地签了合同。”


大约一周后,Collins有了新的想法。


“她开始责怪我,说我砍了她的价,她因为我而损失了钱。我对她说,是她自己做出这个决定的,我没有做任何事情来强迫她。”


Zhang说,他一直都在严格按照有关规定和行为准则办事。


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