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美国侨报:纽约华人青睐学区豪宅市场受冲击

2019-01-12

阅读180

美国

      美国《侨报》报道,美国纽约上州威彻斯特郡,是纽约州几个好学区地段之一,也是不少华人的“心头好”。近期报告指出,这里的豪宅市场正遭受冲击。


      对于威彻斯特的住宅房地产市场而言,2018年第四季度的表现不如人意。根据DouglasElliman的最新市场报告,2018年最后3个月,威彻斯特豪宅的中位数销售价格下跌12.2%至180万美元。与此同时,豪宅的销售数量下降了32.2%。


      整体市场也出现了降幅。总体而言,房屋销售中位数价格下跌11.8%至47万美元,而销售额下降22.2%。在独立屋市场,价格下降了11%,销售额下降了29.9%。这标志着连续第6个季度同比下降。


      “这是对房产的持续侵蚀,”评估公司MillerSamuel首席执行官乔纳森·米勒说。“在市场下滑的情况下,卖家没能当机立断,而在市场上涨的情况下,他们又操之过急。”


      米勒表示,这种下降源于加息、税法变化和住房负担能力问题等因素。虽然一些买家在看到返税后可能会更有动力,但宏观环境不会改变。因此,威彻斯特目前的趋势不太可能发生剧烈变化。


      在康斗公寓市场,销售额下降了22.3%,中位数价格下降了2.3%。


      另一方面,多户住宅市场的销售额好转,增幅为7.5%。之前的一份报告指出,多户住宅物业“像冬天的烤红薯般大受欢迎。”这一增长归因于通过投资物业规避1万美元的州和地方财产税减免上限的办法。该上限不适用于收入靠出租的多户住宅。


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