安全认证
为了保证您的账号安全,请尽快绑定手机号码。

 

认证成功

完善一下信息,获取更多精彩移民咨询

移民进度
想移民
移民中
已移民
意向国家
移民目的
确定
跳过此步
*您可以使用此手机号码进行密码找回
*你可以使用国家区号+手机号码作为用户名登录
登录/注册
移民家园

全球移民互动门户

亲爱的游客,欢迎!

已有账号,请

如尚未注册?

定了!明年起,澳洲或将取消“负扣税”!房价大跌,租金面临$5000/每年大涨!

2019-04-12

阅读397

澳洲

来源:澳大利亚移民家园

最新、最热、最干货、尽在澳大利亚移民家园 

--点击右上角加个标--


话说最近这段时间,无论是工党还是执政党,各方各派为了赢得5月的大选


双方简直是不要太活跃哦!


接通告接到手软了吧!


这不今天,铆足了劲要和执政党一决高下的工党,


又祭出了大招!


只要工党赢得大选,

“负扣税”就将进行改革!

房价下跌!租金大涨!



(工党发言人Chris Bowen)


新闻一出,澳媒都炸锅了!各家媒体都在报道:


(SMH)


(SBS)


(ABC)


(the Guardian)


华人童鞋此刻一定一脸懵逼地表示:


啥改革?改革啥?

负扣税又是个神马东东?


来来来~小编一一给各位解释一下~



澳洲负扣税

澳洲是唯一一个施行负扣税(Negative gearing tax return)的国家。

这个机制非常简单,就是:

在合适的地点,购买合适的房地产,然后将房子出租,

而租金收入所不能覆盖的支出(贷款利息和房地产折旧),

可以抵销投资者的所得税。 

也就是说,负负得正。

购买投资房的人,

不但不会被扣税,还会进行税务补偿。

我们来举个例子:


假设A买了一套价值40万澳币的投资房,并以420刀一周的价格,将房子出租出去,


那么A一年的租金收入为2万澳币


此外,他一年需要支付$5000的管理费,以及水、电、气等等其它物业上的开销。



如果A贷款房价的80%,即$320,000,利率是7.5%,


那么她的收入和第一年的开销就是:


租金收入:$20,000,

减去管理费:$5000,

减去利息:$24,000,


小计 $29,000;


物业净收入:-$9,000

工资:$80,000


应付税收入:$71,000



也就是说,A应付税收入从$80,000,


减少到了$71,000!


这样一来,她也可以,


少交$3,335的税款!



看到这里,很多亲们是不是顿时觉得,


天哪!

买个房投资,好像还能赚呢!

简直就是个生财之道有木有~



呵呵呵…那小编只能说,抱着这一心态准备买房的盆友们,先别高兴的太早了,


因为如果两个月后,工党上台了的话,


这一生财之道,将直接被“堵死”!



据工党提出的改革方案:


从2020年1月1日起,凡购买的现房,即使是用以投资,


也不能申请负扣税!


只有购买全新的投资房者可以申请。


而在改革实施前已购买并进行了负扣税的房子,不适用于新法。



工党认为,这波操作可以为政府,


省出将近30亿澳币,


而且还有助于降低房价,提高买自住房者的负担能力,


同时还能有效地促进房地产市场的重新规划;


(工党发言人Chris Bowen)


但是也有来自房地产市场的分析师SQM Research表示,


自2017年7月房价达到峰值以来至今,


悉尼房价已下跌15%;


如果工党上台后,


那么悉尼房价可能还会再跌14%!


这就意味着在短短5年时间内,悉尼房价跌幅达29%,


缩水30万澳元!



现如今,随着建筑业放缓,贷款限制的增加,建筑审批已经在逐渐下滑,


然而人口增长率在不断上升!


一旦工党上台取消负扣税后,持续下跌的房价,和不断上涨的人口数量,


极有可能导致2020年年末住房短缺;



届时,悉尼的房租租金可能将飙升10%!


甚至租房者可能面临,


每年近5000澳元的提价!



据预测,取消负扣税之后,部分城市的周租金,


上涨可能超过90澳元,

一年大约上涨4700澳元!



其实早在1985年,当时的工党曾取消过负扣税,


但仅仅只实行了6个月,全澳住房下跌23.7%,大部分州府城市的附近暴涨,


这一改革最终也以“失败”告终;


财政部长Josh Frydenberg指出,


“这就是工党房产税一系列警告报告之一!”


“薛顿必须停止‘无视警告’!”




hmmmm……虽然目前关于如何取消福口述,已经具体怎么操作,


工党还没有给出一个具体的方案;


但可以确定的是,


工党已经明确、并坚持要取消负扣税;



而与此同时,执政党们也开启了新一波“接通告”的行程中,


准备在采访时,疯狂diss对手了…


到底谁能赢,到底负扣税会不会被取消,


我们5月见分晓吧…


关于工党要“取消负扣税”这一政策,


各位华人朋友们,你们又怎么看呢?…



本文来源:微悉尼(wesydney)公众号,版权归原作者所有,若有侵权请联系删除



澳洲移民看这里

想移民去澳洲?先要打分呀~
戳下方小程序进行自测

澳大利亚移民干货精选


◆ 澳洲身份又升值了! 成了澳洲人, 英国, 美国, 新西兰, 想去就去!

◆ 一次性看懂澳洲PR和公民到底差几个福利!

◆ 2019年澳大利亚移民最新分析

◆ 解析!澳洲留学选什么专业才能更快转接技术移民呢?

◆ 注意! 澳洲医疗新政: 看病时医生如果做了这个事, 就可以告他!


声明:版权归原作者所有,诚意分享,如有侵权,请联系小编,我们会第一时间处理。

更多热门国家移民资讯

综合资讯  ▏美国  ▏加拿大  ▏新西兰

还在看么?那就在看一下

点击“
阅读原文
测一测
移民国家
         

收藏 点赞(0)

移民工具
热门版块

用户登录 关闭

为给您提供精准移民新闻

浏览海量移民新闻

千万移友共话移民之路

登录/注册