安全认证
为了保证您的账号安全,请尽快绑定手机号码。

 

认证成功

完善一下信息,获取更多精彩移民咨询

移民进度
想移民
移民中
已移民
意向国家
移民目的
确定
跳过此步
*您可以使用此手机号码进行密码找回
*你可以使用国家区号+手机号码作为用户名登录
登录/注册
移民家园

全球移民互动门户

亲爱的游客,欢迎!

已有账号,请

如尚未注册?

葡萄牙移民:买房之地契中的大学问!房产税分几种?什么是Tax Value?

2019-06-15

阅读366

欧/亚

近年来,越来越多的成功人士开始选择移民海外,葡萄牙项目也因其方便快捷的移民方式受到国人的追捧,葡萄牙项目也被称为“最适合中国人的投资项目”。

葡萄牙是购房投资移民,在欧洲,房屋产权属于私人所有,房产拥有者必须按照相应法律法规来缴纳房产税。

那么,葡萄牙移民房产税到底有哪些,需要注意哪些事项呢,这对于想要移民葡萄牙的投资者来说,是必须要做的功课。


葡萄牙房产税有哪些?

葡萄牙房产税主要包括印花税、物业税、房产交易税和增值税这四大税收,如果投资移民所购的房屋出租的话,还会产生一定的租金税。

印花税:葡萄牙移民所购房产征收的印花税税率取决于房产价值及房产类型,税率一般在0.4%—0.8%之间。例如:您在葡萄牙购买了一套价值50万欧元的房产,那您需要缴纳的印花税为500000*0.8%=4000欧元。

房产市政税:物业税是投资移民每年都要缴纳的税收,乡村和城镇的收取标准不同,具体由税务代表来计算。如果您的房产在郊区,那您需要每年缴纳0.8%的房产市政税,而如果您的房产在城市的话,则只需要缴纳0.3%—0.5%的房产市政税。

房产交易税:葡萄牙境内的房产、地产在进行买卖时都需要缴纳房产交易税,这项税收由买方缴纳,税收基数取决于房产类型和房产注册价格,一般房产交易税率为5%—7%之间。房产交易税一般在支付房款的同时缴纳,具体视情况而定。

租金税:如果投资移民的房产出租了,就需要缴纳租金税,租金税属于个人所得税,计算方法较复杂,需要根据房产的维修费、保险和物业管理等各种因素来计算。如果您想了解自己所持房产需要缴纳多少租金税的话,建议您咨询当地税务法人。


葡萄牙房产税申报周期

首先,房产转让税IMT是一次性的,即在买卖双方达成房产交易时,由买方支付给税务部门的房产转让税。简单地说,IMT的计算标准是依据房产的基值、所处位置、面积、舒适度、房龄等综合参数计算的。而市政房产税IMI是一笔市政税,IMI是一年一次的;产权人也可以根据房产的价格等申请不同年限的IMI免税待遇。

根据葡萄牙税务局的相关规定,无论是商用还是民用租房合同,它的印花税都是月租金的10%,即:如果月租金为1500欧元的房租合同,则须交纳的印花税就是150欧元。合同印花税也是一次性的, 但是每换一次租房合同,需要交一次。


购房之后?

随着葡萄牙房产项目的日益火爆,很多投资者成功完成了购房并拿到房产地契,但很多人拿到地契后,发现地契上会写有tax value(又称tax registration value)的价格,不理解这是什么意思,甚至发现上面的价格为何和自己的购买价格不同,心中有很多疑惑和不解。

为了解决大家的困惑,我们在这里和大家分享一下。


葡萄牙的税务登记价值(Tax Registration Value,VPT)简单来说就是依照房产税务号码而进行价值评估后确定的房产价值。主要目的在于防止房产税的偷减及内部交易,因此当地税务机关将会对税务进行最底线设置,保证交易双方在此“指导价”基础上对房产进行交易,低于此价的税务行为将面临罚款甚至起诉。

葡萄牙的VPT在2003年有一次大规模的调整,调整后所有的房价均将按照新调整的VPT进行征税。

对于居住类、商业类、厂房类及服务业地产的税务登记价值,政府是根据以下公式计算得出的:

Vt = Vc×A×Ca×Cl×Cq×Cv

其中:

Vt → 应纳税资产净值

Vc → 地产基值

A → 房屋建筑面积加上超过建筑地面面积的总和

Ca → 建筑系数类型

Cl → 地点系数

Cq → 质量和舒适度系数

Cv → 建筑的年限系数


这里有必要再和大家解释一下另外一个概念:

房产市场价值(Market Value)通常是指房产的实际销售价格,或者同样地理位置、类似房产的实际销售价格。

房产税务登记价值(Tax Registration Value)是通过上文提到的法定公式计算得出的固定价值。而房产的市场价值(Market Value)不是由任何公式计算得来,通常情况下,受诸多经济因素,例如房产供应和需求方面为最主要原因,另外装修,翻新成本,材料使用,街区设施,学校,公共供给都将影响此房产价值。

需要注意的是:两者(市场价值和税务登记价值)是不同的概念,很难等同甚至是完全不同的。

因此,同一地区的房产,官方指导价格和最终购房者实际购买的市场价相差甚多,作为购买者的我们弄清楚自己所购房产的各种价格是非常有必要的,了解的越详细清楚越能帮助我们做出准确的判断。

来源:最英国

收藏 点赞(1)

移民工具
热门版块

用户登录 关闭

为给您提供精准移民新闻

浏览海量移民新闻

千万移友共话移民之路

登录/注册