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加拿大房地产价格创历史新高

2019-11-27

阅读144

加拿大

  加拿大的房地产销售已恢复蓬勃发展,并正在推高价格。加拿大房地产协会(CREA)的数据显示,加拿大房屋价格在10月创下新高。安大略省和魁北克省的价格增长比西部强劲得多。


  在2016年达到顶峰之后,房屋销售在2017年开始下降,并在2018年继续下降。如果加拿大抵押和住房公司(CMHC)的房屋销售预测是准确的,考虑到距离明年仅剩几个月的时间,可能会保持不变,但之后出现转机。预计安大略省和卑诗省主要市场的销售将继续增长。CMHC将这种预期的强度归因于两个省的可支配收入增长超过了全国平均水平,以及人口驱动的强劲住房需求。


  加拿大房地产价格


  加拿大整个行业的总价格指数仍在攀升。 10月份基准价格为$633,600,较上月上涨0.64%。与去年同月相比,增长了1.77%。尽管增长速度慢于去年,但这却使基准总价格创下了历史新高。


  加拿大房地产基准变动


  基准可能达到了新的高度,但增长已逐渐降至很小的水平。 10月份观察到的12个月增长1.77%,比去年同期下降了25.63%。收益本身比预期的通货膨胀要小,这并不是那么令人印象深刻。也就是说,价格走势再次出现非常大的区域差异。


  最大的增长是在魁北克市-温莎走廊


  增长最快的市场都在魁北克市-温莎走廊。渥太华10月份的基准价格为$436,300,涨幅最大,比去年同期增长了10.25%。排名第二的是蒙特利尔,基准价格为$374,400,比去年增长7.53%。尼亚加拉(Niagara)以$423,600位居第三,比去年增长7.24%。是的,这些数字很大,但是,它们仍处于国家基准之下,因此这并非完全意外。


  加拿大西部仍在倾销中,但卑诗省损失正在放缓


  加拿大西部的房地产市场表现不佳,仍在亏损。十月份里贾纳(Regina)的基准价格跌幅最大,至$257,900,较去年同期下降7.12%。温哥华紧随其后,基准价格为$994,900,比去年下降6.44%。FraserValley排名第三,基准价格为$821,300,比去年下降4.16%。最有趣的是卑诗省房地产价格不再下跌,损失正在缩小。


  加拿大房地产价格从高位回落


  加拿大各地的价格都达到了历史新高,但需要注意一些事项。该指数的增长率低于去年,表明情况仍在减速。增长最多的市场表现不及全国平均水平。值得一提的是,加拿大西部地区开始出现一些改善,只是幅度不大。


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