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[菲律宾] 办SRRV“标准计划”还是“微笑计划”?告诉你哪种最划算

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假行僧119 发表于 2019-10-10 22:35 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

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本帖最后由 假行僧119 于 2019-10-10 22:41 编辑

IMG_20190220_112353.jpg

图:makati city hall的换房产title的地方


最近一年来,在我自己手动办理自己的SRRV后,一直在帮助找我的朋友们办SRRV8工作日出签
其实我的帮助,属于半自助式的,双认证和汇款,你自己在国内搞定(个别汇款不出去有第二方案)
按我之前写的攻略,自己准备材料办理成功的家庭已经有接近100个

我发现,很多朋友都在纠结于如何选择SRRV“标准计划”还是“微笑计划
特别是家里人口数量比较多的,比如2个大人2个孩子的,经常为了这个问题犹豫不决。

其实我也琢磨了很久,要根据每个家庭不同的情况,选择符合他们的方式,
其实就是对他们来说,是资金利用率最高的方式,才是正确的。

下面来说一说我对各种不同情况家庭如何选择计划的分析建议。
先说政策:
1、SRRV分为两种,“标准计划”和“微笑计划”
2、以三口之家为例,“标准计划”的押金是5万美元,“微笑计划”的押金是2万美元
3、三口以内,押金不变,年费也不变,是360美元/年
4、超过三个人,从第四个人开始,每多一个,押金多15000美元。例如4个人,就是2万/5万+15000,5个人就是+3万。5、超过3个人,从第四个人开始,每多一个,年费100美元

赎回
标准计划可以通过同等价以上的房产来置换回你的押金。微笑计划不可以。

举个例子:
笔者自己办的是5万标准计划,全家两个人
我在MAKATI买了一套公寓,合同价格刚好是270万比索。拿到了title。
办理完SRRV后一个月后,我就去PRA办公室申请用TITLE置换赎回押金。
中途跑了很多趟PRA和CITY HALL
大概半年后,我拿到了5万美元等值的比索(≈2610000p)。
而我的TITLE上则标注了,如果没有PRA的授权书,不可以过户。

这样,我这个SRRV就等一只质押了一套公寓。不可以卖。
但是这个公寓我一直出租,现在每个月给我产出25000P的租金。


说完了政策,大家就可以根据自己各自家庭的情况来判断自己最适合在办理的时候,选择微笑计划,还是标准计划。

但是很多朋友自己没有想明白,要听我建议一下
于是,我给大家分析一下我自己的看法,核心问题是
“如何提高你的资金利用率,减少资金空占


家庭1:
一个人,无老婆孩子,潜水教练,办理SRRV是为了方便长期停留菲律宾。
因为一直在海岛景区教学,没有购置公寓居住的需要(度假村一般都提供教练住宿)
这种情况,我建议就办2万的微笑计划。因为总得算下来,他需要在菲律宾工作创业期间的全部资金占用,就是空占2万美元

家庭2:
2个人,夫妻无子女,老公在马尼拉从事种菜行业,女方在国内。
这种情况,我也建议就办2万微笑计划。同样,今后留下可能性不大,而且就算投资房产,以后也可以轻松卖出。空占2万美元

家庭3:
4个人,夫妻加2个孩子。都住在马尼拉,老公工作,老婆带孩子。小孩在马尼拉读书。
这种情况,我建议办理6.5万的标准计划。因为,这种前提大多数是要自购住房的。既然有了住房,就可以换回6.5万的SRRV押金,
实际被占用的就是一套刚需房子,没有资金占用。空占为0

如果他们办微笑计划,要在单独占用35000美元,这个金额相对来说偏高,是不太划算的。
要知道,35000美元在宿务也能买到不错位置的公寓了。空占在SRRV押金里,不产生利息,更不能产生房租收益,是不划算的。


以上三个家庭的情况,就是这一年来经手了100多个家庭后,反复琢磨后的一些个人看法。
整体思路就是,在合理的情况下,尽量提高资金的利用率。降低资金无收益的占用。

但是,办理标准计划,特别是家里人比较多的标准计划,有一个弊端,
就是,多部分的房产,无法支持直接由开发商跟PRA联系,用你的押金直接充抵尾款。
绝大多数情况,还是先拿到TITLE,再申请赎回押金。
那么
在这个过程中,你的PRA押金部分,个购房的钱,是要分开列的。也就是说,两个钱你要都有。
比如,如果你标注计划是6.5万美元,你购房的成本是15万美元。
那么你手上至少要准备不低于22(>6.5+15)万美元的资金,才能够达成。
最后,在大约半年后,你换回的6.5万美元的押金,会以比索的形式,开支票返还给你。那么时候,才能再把这个资金用于别的。
需要手上资金宽裕的朋友。

大概就是这些。不知道我有没有表达清楚。
如果不清楚的,请跟我留言。我尽量回答各位的问题。


有限度帮助需要帮助的人。

精彩评论5

水冰月 发表于 2019-10-11 08:46 | 显示全部楼层

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一滴自来水 发表于 2019-10-11 09:30 | 显示全部楼层

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感谢分享~
曾小妹0928 发表于 2019-10-18 10:51 | 显示全部楼层

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楼主, 要怎样才能联系上你呢?把你的贴都通看了,受益匪浅,但还是有问题想私询。 可否在这个论坛加一下我为好友(因为我加不了你 -_-!!) 。谢谢!
 楼主| 假行僧119 发表于 2019-10-19 09:55 | 显示全部楼层

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曾小妹0928 发表于 2019-10-18 10:51
楼主, 要怎样才能联系上你呢?把你的贴都通看了,受益匪浅,但还是有问题想私询。 可否在这个论坛加一下我 ...

weixin 30007438
有限度帮助需要帮助的人。
stanleyleiwang 发表于 2019-12-13 11:27 | 显示全部楼层

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本帖最后由 stanleyleiwang 于 2019-12-13 11:34 编辑

你好!我最近办理SRRV,已经办好双认证,但还没汇款,给官方发了好多信都没收到回复,电话也打不通,我想跟您咨询一下怎么办
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