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[政策新闻] 葡萄牙政策突变!2020购房移民我们该选谁?

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美丽的大个子a 发表于 2020-2-12 18:01 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

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2月5日(本周三),葡萄牙共和国议会在《2020年国家预算》的专项讨论中,正式批准通过购房获取黄金签证的限制政策。

未来,外国投资者只有在亚速尔群岛、马德拉群岛以及内陆地区购房方可获取黄金签证。



换句话说,这意味着在大型城市中心不可以再通过投资买房的方式获得黄金签证,尤其是在里斯本和波尔图大区。简单地说,此举意味着黄金签证在葡萄牙主要大城市的购房移民政策或将结束。


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1、法案虽则通过,但正式落地的时间并不确定,细则出台可能在3月份;

2、虽然议会通过了提案,但里斯本和波尔图市政府在1年内可以决定是否修改50万欧元的投资移民法案;

3、受限制的区域并非是整个里斯本大区和波尔图大区,影响范围需确认,细则出台后,市区内肯定会受影响;

4、35万欧元城市改造计划或不受影响;

5、该法案不影响已经取得黄金居留人士续卡和其家庭成员续卡,已经获批的投资者也不受影响。



葡萄牙社会党指出,此举目的是为了减轻里斯本和波尔图等地区房地产市场的压力,同时促进在人口低密度地区的投资、创造就业机会等。

在此也要提醒大家,这次变化突如其来,目前正在进行的案子尽管未受影响,但一定要尽快完成房款支付,完成房产过户,递交移民申请!

与此刻移民政策变得严苛的葡萄牙相比,希腊的购房移民政策稳定,未来发展也保持着良好的向上势头。


购房移民为希腊赚足20亿欧元


根据欧盟统计局的最新数据,2007年至2019年第三季度,这10多年间,希腊的房价和租金分别下降了40%和17.5%,创下了欧盟国家跌幅之最。



但统计数据显示,在经历了金融危机后的首次大幅下跌之后,希腊房价在2009年至2014年间保持稳定,然后在2015年初有所提升,2018年呈现急速增长态势,2019年,希腊房价开始强劲增速。

根据希腊银行公布的修正后数据显示:2019年第一季度房价同比增长5.3%,第二季度攀升至7.7%。1-9月希腊房地产价格平均增长率7.4%,雅典市更是突破双位数,达到10.3%。而在2018年,该国房价的年平均增长率还不到2%。



房产专业人士表示,经济复苏,政府的一些了有效改革错失以及由此带来的投资者信心高涨是房价提升的因素。除此之外,购买房产的大量海外资金流入也是希腊房价逐年飙升重要因素。

有数据显示,2018年希腊海外资金注入金额从2017的4.147亿欧元猛增至11.2亿欧元,涨幅高达172.1%。2019年上半年仍然保持高增长率,达到94.6%,从2018年同期的3.785亿欧元增至7.366亿欧元。



截止2019年底,希腊的”黄金签证”计划已经为希腊房地产市场赚到了约20亿欧元,这其中来自中国的买家占绝对主导地位。

根据希腊企业协会发布的最新数据,中国投资者在希腊黄金签证计划上的投资总额已超过10亿欧元,黄金签证的一大半都发给了中国公民。

海外购房资金的汇入是造成希腊房价节节上升的关键因素,特别是短期租赁置业。

而随着希腊正式结束欧债危机,涅槃重生,经济强劲恢复,再加上“黄金签证”政策的加持,希腊的房地产市场必定会迅猛崛起。房价上涨是必然趋势,尤其是首都雅典的房价提升会更加明显。

说在最后的还是那句老话:不要等到真正变化的时候才追悔莫及,不要犹豫,不要心存侥幸,移民真的要趁早。

精彩评论1

水冰月 发表于 2020-2-13 08:58 | 显示全部楼层

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